Πώς να μάθετε: επισκευή στέγης - επισκευή ρεύματος ή κεφαλαίου; Τεχνικοί κανονισμοί και πρότυπα SNiP για επισκευή οροφής

Οι κάτοικοι των πολυκατοικιών δεν συμφωνούν πάντα με τις δαπάνες των κεφαλαίων, ειδικά για επισκευές. Μετά από όλα, η γενική επισκευή της στέγης - είναι συνήθως μια μεγάλη δαπάνη.

Σε ποια δαπάνη πρέπει να επισκευαστεί η στέγη, με ποια μέσα, ποια είναι η τεχνολογία για την επισκευή της στέγης ενός κτιρίου;

Επισκευή οροφής - επισκευές ρεύματος ή κεφαλαίου;

Η κατηγοριοποίηση εξαρτάται από την κλίμακα της καταστροφής: το ερώτημα είναι εάν το ανώτερο στρώμα δεν συγκρατεί το ατμοσφαιρικό νερό σε ξεχωριστές θέσεις και αρκετά άλλο όταν οι κύριες δομές στέγης έχουν υποστεί δυσλειτουργίες πάνω από το 40% της περιοχής.

Αυτό σημαίνει ότι η επισκευή της οροφής μπορεί να είναι τόσο τρέχουσα όσο και πρωτεύουσα. Ένα χτύπημα της πένας, που κάθεται στο γραφείο, είναι αδύνατο να κρίνουμε τον όγκο και την κλίμακα της εργασίας.

Μόνο ένας ειδικός πολιτικός μηχανικός μπορεί να κάνει μια αξιολόγηση της κατάστασης και στη συνέχεια, μετά από ενδελεχή εξέταση, όχι μόνο εξωτερικά: θα πρέπει να μάθετε σε ποια κατάσταση κάθε ένα από τα στρώματα της "πίτας" της στέγης.

Οι τρέχουσες επισκευές στη στέγη ενός κτιρίου διαμερισμάτων περιλαμβάνουν συνήθως:

  • τοποθέτηση ή αντικατάσταση ατομικών κατεστραμμένων φύλλων σχιστόλιθου, σχισμένα από ριπές ανέμου και άλλα φαινόμενα.
  • σφράγιση μεμονωμένων ρωγμών, ρωγμές ·
  • σε μερικές θέσεις αποκατάσταση του στρώματος, ruberoid?
  • διόρθωση άλλων δευτερευόντων ελαττωμάτων.

Οποιαδήποτε εργασία, ακόμη και μικρή, θα απαιτεί εργασία και υλικά, δηλαδή τη συνεισφορά ορισμένων κεφαλαίων. Για να διαπιστωθεί πόσο θα προκύψει η αποκατάσταση της στεγανότητας της στέγης ενός κτιρίου πολυκατοικίας, είναι απαραίτητο να γίνει μια εκτίμηση.

Οι ορισμοί για την εκχώρηση ορισμένων έργων στην πρωτεύουσα και τις τρέχουσες επισκευές της οροφής δίδονται από τους Κανόνες και τους κανόνες λειτουργίας του Οικιστικού Ταμείου, που εγκρίθηκαν με την απόφαση της Επιτροπής Κρατικής Κατασκευής της Ρωσίας αρ. 170 της 27ης Σεπτεμβρίου 2003, καθώς και με τα πρότυπα κτιρίων του κτιρίου VSN 58-88 (p).

Έτσι, καταλάβαμε ποια είναι η γενική επισκευή της στέγης ενός κτιρίου διαμερισμάτων.

Πώς πρέπει να γίνει η εργασία;

Υπάρχει τεχνικός κανονισμός για την αναμόρφωση της στέγης ενός κτιρίου διαμερισμάτων; Η οροφή στέκει σε κάθε κτίριο και η καλή του κατάσταση εγγυάται την ασφάλεια και την ανθεκτικότητα των δομών τοίχων και οροφών.

Οποιαδήποτε κλίμακα εργασιών πρέπει να διεξάγεται με πλήρη συμμόρφωση με τις απαιτήσεις για την αναμόρφωση της οροφής του SNiP και των τεχνικών συνθηκών, σύμφωνα με την τεχνολογική σειρά.

Η ποιότητα των χρησιμοποιούμενων υλικών και τα προσόντα των εργαζομένων και των μηχανικών πρέπει να είναι κατάλληλες. Φθηνότερο από την αντικατάσταση ποιοτικών υλικών με φθηνότερα, αλλά με χειρότερη απόδοση, είναι απαράδεκτη.

Η παρακολούθηση της εξέλιξης των εργασιών επισκευής πρέπει να ανατεθεί σε έναν εκπρόσωπο της εταιρείας που εξυπηρετεί την οικιστική κατοικία και στη χρηματοδότηση των εργασιών (εκτός από το τεχνικό και τεχνικό προσωπικό της εταιρείας που εκτελεί επισκευές στέγης και παρακολουθεί την πρόοδο των εργασιών από την πλευρά της).

Πότε πρέπει να γίνει και πότε;

Δεδομένου ότι δεν πρόκειται για επισκευές έκτακτης ανάγκης, το υπόλοιπο θα πρέπει να διεξαχθεί με προγραμματισμένο τρόπο κατά τη διάρκεια της θερμής περιόδου, κατά την περίοδο που αναμένεται η ελάχιστη ποσότητα βροχόπτωσης.

Το σύνολο τεκμηρίωσης, εκτός από τον προϋπολογισμό, περιλαμβάνει πάντοτε ένα πρόγραμμα εργασίας. Ο χρόνος επισκευής εξαρτάται από την ποσότητα εργασίας και δεν μπορεί να μειωθεί αυθαίρετα: η περίοδος αυτή καθορίζεται από το ποσό της προσπάθειας από την τεκμηρίωση της εκτίμησης.

Προκειμένου να αποφευχθεί η διαρροή μεγάλου μέρους της επιφάνειας της στέγης, οι εργασίες πρέπει να διεξάγονται σύμφωνα με τον τεχνολογικό χάρτη και το έργο εργασίας, καθώς και το χρονοδιάγραμμα εργασιών, το οποίο λαμβάνει υπόψη τον μέγιστο δυνατό συνδυασμό λειτουργιών και την αλληλουχία τους. Πρόκειται για το χρονοδιάγραμμα που αντικατοπτρίζει τον χρόνο και τη διάρκεια της επισκευής, με συγκεκριμένη ένδειξη των ημερομηνιών έναρξης και λήξης της διαδικασίας. Ωστόσο, η διάρκεια της εργασίας δεν πρέπει να υπερβαίνει το επίπεδο.

Το τμήμα 4.1 του BCH 58-88 (p) ορίζει ότι η τρέχουσα επισκευή πρέπει να διεξάγεται σε διαστήματα που επιτρέπουν την κανονική λειτουργία του κτιρίου από την ημερομηνία έναρξης λειτουργίας πριν από την έναρξη μιας μεγάλης επισκευής.

4. Τρέχουσα επισκευή κτιρίων και αντικειμένων

4.1. Η συντήρηση πρέπει να διεξάγεται ανά διαστήματα που εξασφαλίζουν την αποτελεσματική λειτουργία του κτιρίου ή της εγκατάστασης από τη στιγμή που ολοκληρώνεται (γενική επισκευή) έως τη στιγμή που έχει οριστεί για την επόμενη μεγάλη γενική επισκευή (ανακατασκευή). Αυτό πρέπει να λαμβάνει υπόψη τις κλιματικές συνθήκες, τις σχεδιαστικές λύσεις, την τεχνική κατάσταση και τον τρόπο λειτουργίας ενός κτιρίου ή ενός αντικειμένου. Η διάρκεια της αποτελεσματικής λειτουργίας τους μέχρι την επόμενη επισκευή ρουτίνας δίνεται στο προτεινόμενο Παράρτημα. 3 και η σύνθεση των κύριων επισκευαστικών έργων βρίσκεται στο προτεινόμενο Παράρτημα. 7

Ένας υποδειγματικός κατάλογος εργασιών που σχετίζονται με τη συντήρηση παρατίθεται στο προσάρτημα 7 του κανονισμού αριθ. 170.

Η εταιρεία διαχείρισης υποχρεούται να εποπτεύει κατά τη λειτουργία μιας κατοικίας, καθώς και να εξαλείφει τις διαρροές στέγης και να πραγματοποιεί επισκευές (ρήτρα 7 του Προεδρικού Διατάγματος με ημερομηνία 03 Απριλίου 2013 αρ. 290, άρθρο 4.6.1.1 του Κανονισμού 170).

Σε ποια δαπάνη και ποιος μεταφέρει;

Εάν η στέγη σας είναι φθαρμένη, τότε, φυσικά, αναρωτιέστε: ποιος θα επισκευάσει την οροφή ενός κτιρίου πολυκατοικίας - σε βάρος του;

Θα είναι δυνατόν να ληφθούν τα κεφάλαια της εταιρείας διαχείρισης για τη συντήρηση της στέγης;

Όπως εξηγείται στο άρθρο. 39, Μέρος 1 του άρθρου. 158 LCD RF, σελ. 28, υπολ. "Α" σελ. 30 των Κανόνων συντήρησης κοινής ιδιοκτησίας, που έχουν εγκριθεί από το RF PP της 13.08.2006 N 491, οι ιδιοκτήτες των χώρων πρέπει να διατηρούν το ίδιο το ακίνητό τους και η στέγη ενός κτιρίου διαμερισμάτων είναι ακριβώς αυτό που είναι.

Άρθρο 39 RF RF. Η συντήρηση κοινής ιδιοκτησίας σε κτίριο διαμερισμάτων

  1. Οι ιδιοκτήτες των χώρων σε ένα κτίριο διαμερισμάτων φέρουν το βάρος των δαπανών για τη συντήρηση της κοινής ιδιοκτησίας σε ένα κτίριο διαμερισμάτων.
  2. Το μερίδιο των υποχρεωτικών δαπανών για τη συντήρηση κοινής ιδιοκτησίας σε κτίριο διαμερισμάτων, το βάρος του οποίου βαρύνει τον ιδιοκτήτη των χώρων σε ένα τέτοιο σπίτι, καθορίζεται από το μερίδιο του δικαιώματος κοινής ιδιοκτησίας του κοινού ακινήτου σε ένα τέτοιο σπίτι του συγκεκριμένου ιδιοκτήτη.
  3. Οι κανόνες διατήρησης κοινής ιδιοκτησίας σε κτίριο διαμερισμάτων καθορίζονται από την κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας. (όπως τροποποιήθηκε με ομοσπονδιακούς νόμους της 23ης Ιουλίου 2008 αρ. 160-ΦΖ, από 27 Ιουλίου 2010 αρ. 237-Φ3)
  4. Σύμφωνα με τις αρχές που έχουν θεσπιστεί από την κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας, οι εκτελεστικές αρχές των οντοτήτων της Ρωσικής Ομοσπονδίας καταρτίζουν κατάλογο ενεργειών εξοικονόμησης ενέργειας και ενεργειακής απόδοσης σε σχέση με την κοινή ιδιοκτησία ιδιοκτητών χώρων σε κτίριο διαμερισμάτων που θα διεξάγονται τακτικά και τακτικά. (το τέταρτο μέρος εισήχθη με τον ομοσπονδιακό νόμο της 23.11.2009 N 261-ΦЗ)

III. ΔΗΜΙΟΥΡΓΙΑ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ ΚΟΙΝΩΝ ΚΟΣΤΟΥΣ
ΓΙΑ ΤΟ ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΟ ΚΑΙ ΕΠΙΣΚΕΥΗ ΓΕΝΙΚΗΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ


28. Οι ιδιοκτήτες των χώρων είναι υποχρεωμένοι να επιβαρύνονται με τα έξοδα διατήρησης κοινών αγαθών κατ 'αναλογία με τα μερίδιά τους στο δικαίωμα κοινής ιδιοκτησίας του ακινήτου, συνεισφέροντας:
α) αμοιβές για συντήρηση και επισκευή οικιστικών χώρων σε κτίριο διαμερισμάτων - στην περίπτωση διαχείρισης κτιρίου πολυκατοικίας από τον οργανισμό διαχείρισης ή απευθείας από τους ιδιοκτήτες των κτιρίων ·
β) υποχρεωτικές πληρωμές και εισφορές των ιδιοκτητών χώρων που είναι μέλη της εταιρικής σχέσης ιδιοκτητών κατοικιών, κατοικιών, συνεταιρισμών κατοικίας ή άλλου εξειδικευμένου συνεταιρισμού καταναλωτών. Ταυτόχρονα, οι ιδιοκτήτες που δεν είναι μέλη αυτών των οργανώσεων καταβάλλουν τέλος για τη συντήρηση και την επισκευή οικιστικών χώρων σύμφωνα με το άρθρο 155, παράγραφος 6, του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

30. Η διατήρηση κοινής ιδιοκτησίας παρέχεται από:
α) οι ιδιοκτήτες των χώρων - με δικά τους έξοδα,

Τα μηνιαία τέλη συντήρησης και επισκευής κατοικιών στη ΜΒΒ διανέμονται αναλογικά, ανάλογα με την τετραγωνική επιφάνεια της ιδιωτικοποιημένης περιοχής. Επιπλέον, η παράγραφος 2 του μέρους 2 του άρθρου. 154 Κώδικας Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας υποχρεώνει τους ιδιοκτήτες να πληρώνουν και τις συνεισφορές για την επισκευή.

Άρθρο 154. Διάρθρωση των πληρωμών για κατοικίες και επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας

2. Το τέλος για κατοικίες και υπηρεσίες κοινής ωφέλειας για τον ιδιοκτήτη των χώρων σε ένα κτίριο διαμερισμάτων περιλαμβάνει:
2) Τέλος για μεγάλες επισκευές.

Εάν τα συσσωρευμένα κεφάλαια δεν επαρκούν, τότε θα πρέπει να οργανωθεί μια γενική συνέλευση των ιδιοκτητών προκειμένου να αποφασιστεί η αύξηση του τέλους (μέρος 7 του άρθρου 156 του κώδικα περί στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Άρθρο 156 Κώδικας Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Το ύψος του τέλους για κατοικίες

7. Το ποσό της πληρωμής για τη συντήρηση κατοικίας σε κτίριο διαμερισμάτων, στο οποίο δεν έχει ιδρυθεί σύλλογος ιδιοκτητών κατοικιών ή στεγαστικός συνεταιρισμός ή άλλος εξειδικευμένος καταναλωτικός συνεταιρισμός, καθορίζεται σε γενική συνέλευση των ιδιοκτητών των χώρων σε ένα τέτοιο σπίτι, η οποία διεξάγεται σύμφωνα με τα προβλεπόμενα στα άρθρα 45-48 του παρόντος κώδικα. Το ποσό της πληρωμής για τη συντήρηση των οικιστικών χώρων σε ένα κτίριο διαμερισμάτων καθορίζεται με βάση τις προτάσεις του διαχειριστικού οργανισμού και ορίζεται για περίοδο όχι μικρότερη του ενός έτους.

Εάν τα χρήματα είναι ακόμη μικρά, η εταιρεία διαχείρισης δεν θα μπορέσει να αποφύγει την ευθύνη για το ανεπίλυτο ζήτημα σχετικά με την ορθή συντήρηση της στέγης του σπιτιού και θα πρέπει να προσπαθήσει να βρει κεφάλαια επικοινωνώντας με το Ταμείο Στέγασης και Κοινοτικών Υπηρεσιών Μεταρρύθμισης.

Χρειάζεται να έρθω σε επαφή με οργανισμούς τρίτων ή να ασχοληθώ ανεξάρτητα;

Δεδομένου ότι τα πολυκατοικίες είναι ως επί το πλείστον πολυώροφα κτίρια, η γενική επισκευή της στέγης ενός κτιρίου διαμερίσματος θα πρέπει να πραγματοποιηθεί σε σημαντικό ύψος.

Επιπλέον, τα έργα στέγης είναι μεταξύ εκείνων που εκτελούνται από εξειδικευμένες οργανώσεις, όπου οι εργαζόμενοι υποβάλλονται τακτικά στις απαραίτητες ενημερώσεις και έχουν τις δεξιότητες για την εκτέλεση εργασιών σε ύψος.

Είναι δυνατόν να κάνετε μόνο τις πιο στοιχειώδεις διαδικασίες με δική σας, και μια συνολική τρέχουσα, και ακόμη περισσότερο, γενική αναθεώρηση θα πρέπει να ανατεθεί σε μια τρίτη οργάνωση, η οποία θα είναι υπεύθυνη για τη διατήρηση της ασφάλειας και της προστασίας της εργασίας.

Πότε πρέπει να γράψω μια δήλωση και πώς να το κάνω;

Μπορείτε να υποβάλετε αίτηση για επισκευή στέγης σε κτίριο διαμερισμάτων. Είναι γραμμένο από εκείνους που κυρίως υποφέρουν από διαρροές στέγης - οι κάτοικοι των ανωτέρων ορόφων. Εάν συνέβη ένα από τα προβλήματα:

  • υπήρχαν λεκέδες και λεκέδες στην οροφή,
  • λεκέδες στα τοιχώματα.
  • ρέει στις ραφές μεταξύ των πλακών της επικάλυψης,

Αυτό πρέπει να γίνει χωρίς να καθυστερήσει το χαρτί στη διοίκηση της εταιρείας διαχείρισης για παραβίαση της διαπερατότητας οροφής.

Είναι απαραίτητο να εξετάσετε την αίτηση στον κύριο μηχανικό ή τον επικεφαλής της εταιρείας διαχείρισης, στη συνέχεια, αναφέρετε τα στοιχεία σας, καθώς και τη διεύθυνση. Στο κείμενο μέρος, είναι απαραίτητο να διευκρινιστεί ποιο πρόβλημα έχει προκύψει, και να δηλώσει ένα συγκεκριμένο αίτημα - να καθορίσει τη διαρροή της οροφής, να εξαλείψει την αιτία της ασφάλισης ή την επισκευή της οροφής. Αξίζει να διευκρινιστεί το χρονικό όριο - σας ζητώ, για παράδειγμα, να το κάνετε αυτό-και-έτσι σε δύο ημέρες, και επίσης να σας υπενθυμίσω ότι ο αιτών καταβάλλει συστηματικά εισφορές για επισκευές.

Φροντίστε να ολοκληρώσετε τη δήλωση με την υπογραφή και την ημερομηνία. Πρέπει να δημιουργήσετε ένα τέτοιο έγγραφο σε 2 αντίγραφα και να αφήσετε τον εαυτό σας εκείνο στον οποίο θα υπογράψει ο γραμματέας ή ο παραλήπτης.

Εδώ μπορείτε να δείτε πώς να γράψετε μια αίτηση για την επισκευή της οροφής - ένα δείγμα.

Πώς να διαμαρτύρονται για κακή ποιότητα εργασίας;

Πρώτα απ 'όλα, είναι απαραίτητο να εμπλουτίσουμε τη σύμβαση με τον Ποινικό Κώδικα προκειμένου να γνωρίζουμε με βεβαιότητα αν η διοίκηση έχει αναλάβει τα καθήκοντα που δεν αντιμετωπίζει. Σε κάθε περίπτωση, η τρέχουσα επισκευή της στέγης είναι προφανώς το προνόμιο του Ποινικού Κώδικα.

Εάν η εργασία γίνεται κατά παράβαση των κωδικών κατασκευής, κακής ποιότητας, τότε θα πρέπει να γράψετε μια καταγγελία σε έναν από τους φορείς:

  • επιθεώρηση στέγασης ·
  • Rospotrebnadzor;
  • εισαγγελίας ·
  • το δικαστήριο.
  • Ταμείο Μεταρρύθμισης Στέγασης.

Οι κλήσεις πρακτικής χρήσης δεν θα φέρουν, πρέπει να καταρτίσετε μια καταγγελία γραπτώς. Η κύρια έμφαση πρέπει να δοθεί στο γεγονός ότι παρέχονται υπηρεσίες κακής ποιότητας για τα προσωπικά κεφάλαια των ιδιοκτητών και δεν πρέπει να πούμε κάτι αβάσιμο, πρέπει να αναφερθούν συγκεκριμένα γεγονότα, υποστηριζόμενα, στο μέτρο του δυνατού, από έγγραφα.

Συνιστάται η προσέλκυση ενός μη αφοσιωμένου ειδικού, έτσι ώστε να ελέγχει τη συμμόρφωση των πραγματικά εκτελεσθέντων όγκων εργασίας με την εκτίμηση, όπου οι θέσεις συνήθως κρύβονται. Η καταγγελία πρέπει να αποσταλεί με συστημένη επιστολή, αφήνοντας ένα αντίγραφο για έλεγχο.

Δεν πρέπει να αντιμετωπίζουμε ταυτόχρονα τις καταγγελίες μας σε όλες τις περιπτώσεις ταυτόχρονα · οι δικαστικές αρχές θα πρέπει να καταλάβουν την τελευταία θέση σε αυτή τη σταθερή αλυσίδα, ως το πλέον ακραίο μέτρο. Η εταιρεία διαχείρισης είναι υπεύθυνη για τη χρήση των κεφαλαίων των ενοικιαστών και εναπόκειται στην ίδια να ξεκινήσει να ξεδιπλώνει την περιπλάνηση των απαιτήσεων.

Χρήσιμο βίντεο

Μάθετε πώς μπορείτε να επιταχύνετε την επισκευή της στέγης σας στο παρακάτω βίντεο:

Γενική επισκευή της οροφής

Η σωστά τοποθετημένη οροφή λειτουργεί για πολλά χρόνια. Αλλά με απρόβλεπτα μηχανικά αποτελέσματα ή από φυσική γήρανση, το κάλυμμα καταστρέφεται. Και τότε υπάρχει ανάγκη για επισκευές στο ρεύμα ή στο κεφάλαιο. Σε διαμερίσματα και δημόσια κτίρια, οι μεγάλες επισκευές εκτελούνται από εταιρείες διαχείρισης και η ανάγκη για τέτοια εργασία αναλύεται και καταγράφεται από τεχνικό και τεχνικό προσωπικό. Και σε ιδιωτικά σπίτια, ο βαθμός βλάβης καθορίζεται από τον ιδιοκτήτη της ίδιας της κατοικίας και αποφασίζει τι είδους επισκευή απαιτείται σε αυτή την περίπτωση.

Τι είναι η επισκευή της οροφής

Το σχέδιο επισκευής οροφής περιλαμβάνει έναν κατάλογο έργων για την πλήρη αποκατάσταση όλων των ιδιοτήτων στέγης, συμπεριλαμβανομένης της αντικατάστασης των υδραυλικών, θορύβων και θερμικών μονωτικών στρώσεων. Οι αρμοί των πλακών δαπέδου, η ομάδα δοκών, τα συστήματα αποστράγγισης και ο τόπος σύνδεσης της στέγης με τα φράγματα και τα γείσα πρέπει επίσης να επισκευαστούν.

Η γενική επισκευή χωρίζεται σε δύο τύπους:

  • επισκευή κεκλιμένων οροφών - με άκαμπτο μέταλλο, αμιαντοτσιμέντο, πλακάκια ή πολυμερή υλικά στέγης σε κεκλιμένα δοκάρια. Τέτοιες στέγες αποτελούνται από ένα κέικ στέγης μιας συγκεκριμένης δομής, που περιορίζεται σε προεξοχές, προεξοχές και μαρκίζες.
    Η γενική επισκευή μιας σκεπασμένης οροφής συνεπάγεται μερική ή πλήρη αντικατάσταση ξύλινων κατασκευών και στρώσεων σκεπής
  • επισκευή επίπεδων οροφών - με μαλακή επίστρωση επικάλυψης, η οποία τοποθετείται σε βάση οπλισμένου σκυροδέματος ή κυματοειδές δάπεδο. Περιορίζεται σε παραπέτες και διαθέτει εσωτερικό σύστημα αποστράγγισης. Η πλάκα στέγης τέτοιων οροφών είναι τοποθετημένη με μια προκατάληψη για την αφαίρεση της υγρασίας. Η γενική επισκευή της επίπεδης οροφής πρέπει να γίνεται με μερική ή πλήρη αντικατάσταση της πίτας στέγης και του εσωτερικού συστήματος αποστράγγισης, καθώς και με την αποκατάσταση της ακεραιότητας των αρμών του δαπέδου σκυροδέματος

Η παραβίαση της επικάλυψης στέγης καθορίζεται οπτικά από την παρουσία οπών, ρωγμών, οστικών ή αποφλοίωσης στις αρθρώσεις. Οι έμμεσες διαρροές απαιτούν επιθεώρηση ολόκληρης της οροφής και του συστήματος στερέωσης (ή των πλακών δαπέδου).

Όταν η οπτική επιθεώρηση για τον προσδιορισμό του τύπου της επερχόμενης επισκευής πρέπει να προσέξει την ακόλουθη βλάβη:

  • διάσπαση φύλλων επίστρωσης, τρύπες, ρωγμές και ανωμαλίες στα σημεία σύνδεσης ·
  • παραβίαση του αποχετευτικού συστήματος, σχηματισμός πισινών στην επιφάνεια της μαλακής οροφής,
  • διαβροχή, ίχνη μούχλας ή καταστροφή δοκών και κιβωτίων, μόνωση από υγρασία.
  • διαρροές στις ραφές μεταξύ των πλακών δαπέδου ή στις θέσεις των σωλήνων αποστράγγισης.

Συλλογή φωτογραφιών: Τύποι ζημιών που απαιτούν σημαντικές επισκευές

Εάν έχει υποστεί ζημιά περισσότερο από το 40% της στέγης και είναι αδύνατο να εξαλειφθούν τοπικά τα ελαττώματα, τότε θα πρέπει να αποφασιστεί η πλήρης αντικατάστασή του.

Επίσης, η βάση για την αναθεώρηση είναι η εκτίμηση του χρόνου λειτουργίας των στοιχείων της σκεπής, των δαπέδων, των δοκών και των συστημάτων αποστράγγισης που καθορίζονται στην οδηγία BCH 58-88 (p).

Πίνακας: η διάρκεια λειτουργίας της οροφής από διαφορετικά υλικά

Για τον προσδιορισμό του κόστους και της σειράς των εργασιών επισκευής, είναι απαραίτητο να καταρτιστεί τεκμηρίωση σχεδίασης και εκτίμησης με βάση το σύνολο κανόνων SP 17.13330.2017 "Στέγες SNiP II-26-76" και CO 002-02495342-2005.

Το τελικό έργο υπολογίζει την ποσότητα του υλικού που απαιτείται, το κόστος του και το χρονοδιάγραμμα εργασίας που πρέπει να εκτελείται σε ξηρό καιρό και κατά τη διάρκεια της ημέρας με υποχρεωτική επίβλεψη του τεχνικού και τεχνικού προσωπικού του υπεύθυνου οργανισμού.

Διόρθωση διαφοράς από το ρεύμα

Η φυσική διαδικασία υποβάθμισης της στέγης απαιτεί περιοδικές επισκευές στην επικάλυψη στέγης και θέρμανσης, το σύστημα δοκών και υδρορροών.

Η τρέχουσα επισκευή εξασφαλίζει την καλή κατάσταση της οροφής μετά την έναρξη της λειτουργίας της και πριν από την επόμενη γενική επισκευή.

Ο ρυθμός εμφάνισης της συντήρησης καθορίζεται από το βαθμό φθοράς των στοιχείων της στέγης. Ορίζει το «ψήφισμα της επιτροπής κρατικών κατασκευών της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 27ης Σεπτεμβρίου 2003 αρ. 170», η οποία καθορίζει τις απαιτήσεις για την εποπτεία και τη συντήρηση των στέγων.

Κατά τη συνήθη επισκευή της μεταλλικής οροφής, τα κατεστραμμένα μέρη αντικαθίστανται από καινούργια.

Η γενική επισκευή περιλαμβάνει την πλήρη αντικατάσταση της φθαρμένης οροφής, τη μερική αντικατάσταση ξύλινων κατασκευών και την επισκευή προκατασκευασμένων σκυροδέματος και αποχετεύσεων. Ταυτόχρονα, αποκαθίστανται οι άξονες εξαερισμού, τα παραπέτα, και παρέχουν μια αξιόπιστη σύνδεση της στέγης με αυτά.

Για να αυξηθεί η διάρκεια ζωής της οροφής μέχρι την επόμενη γενική επισκευή, τα ξεπερασμένα υλικά αντικαθίστανται με σύγχρονα: με λιγότερη ανάγκη για ενδιάμεσες επισκευές.

Πίνακας: Κύριες διαφορές μεταξύ κεφαλαίου και τρέχουσας επισκευής

Σε αυτή την περίπτωση, η επιβράδυνση της φωτιάς και η αντισηπτική επεξεργασία των ξύλινων δοκών γίνεται τουλάχιστον μία φορά κάθε δέκα χρόνια.

Το κόστος και το χρονοδιάγραμμα της γενικής επισκευής υπερβαίνουν σημαντικά το κόστος μερικής επισκευής. Μετά την ολοκλήρωση της γενικής επισκευής, εκδίδονται πιστοποιημένες με εγγύηση έγγραφα υποχρεώσεις εγγύησης, αναφέροντας τη διάρκεια ζωής της επισκευασμένης οροφής.

Η αποσυναρμολόγηση της παλιάς οροφής είναι μια μακρά διαδικασία, αλλά καθιστά δυνατή την πλήρη ανανέωση της επικάλυψης, αντικαθιστώντας την με μια καλύτερη και πιο σύγχρονη

Σύμφωνα με τον «Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας» p.154 εισφορές για την επισκευή των πολυκατοικιών περιλαμβάνονται στη δομή των μηνιαίων πληρωμών για κατοικίες. Σε ορισμένες περιφέρειες υπάρχουν επιδοτήσεις για την αναμόρφωση του στεγαστικού αποθέματος. Ως εκ τούτου, ο συντονισμός των εργασιών επισκευής εκτελείται από την εταιρεία διαχείρισης, των οποίων οι μηχανικοί ειδικοί ασκούν τεχνική εποπτεία και αποδέχονται το ολοκληρωμένο έργο.

Στάδια συντονισμού και αναθεώρησης

Η απόφαση για την επισκευή της στέγης ενός κτιρίου πολυκατοικίας ή ενός δημόσιου κτηρίου πραγματοποιείται στις ακόλουθες περιπτώσεις:

  • σε περίπτωση έκτακτης ανάγκης κατά τη διάρκεια καταστροφικών καιρικών φαινομένων ·
  • αφού έλαβε μια δήλωση από τους ενοικιαστές σχετικά με την ακαταλληλότητα της στέγης, επιβεβαιωμένη από τη σύναψη της τεχνικής επιτροπής.
  • με την έναρξη της μέγιστης διάρκειας ζωής της οροφής σύμφωνα με τους κανόνες και τα πρότυπα.

Σύμφωνα με τον "κώδικα πολεοδομικού σχεδιασμού της Ρωσικής Ομοσπονδίας", για ορισμένα κτίρια, είναι απαραίτητο να συντονιστούν οι εργασίες επισκευής με την περιφερειακή διοίκηση, τη αρχιτεκτονική διαχείριση, τις υπηρεσίες και τους εξειδικευμένους οργανισμούς. Αλλά αν η γενική επισκευή δεν αλλάξει την αρχιτεκτονική εμφάνιση του κτιρίου και γίνεται λόγω αντικειμενικών περιστάσεων, τότε δεν χρειάζονται ειδικές άδειες.

Για να επιβεβαιωθεί η ανάγκη για επισκευές κεφαλαίου, δημιουργείται μια επιτροπή με ειδικούς από οργανισμούς σχεδιασμού, οι οποίοι διατυπώνουν γνώμη με βάση την τρέχουσα κατάσταση της οροφής και το τεχνικό δελτίο του κτιρίου. Αφού οι ανώτερες στεγαστικές και κοινοτικές αρχές εγκρίνουν το συμπέρασμα σχετικά με τη φθορά της στέγης και συμφωνήσουν για τη σειρά χρηματοδότησης του έργου, ο οργανισμός αποτελεί τεχνικό καθήκον για τη δημιουργία ενός συνόλου σχεδίων και εκτίμηση εγγράφων για την εκτέλεση της επισκευής οροφής. Η τεκμηρίωση και τα σχέδια αναπτύσσονται λαμβάνοντας υπόψη όλες τις συνθήκες για ένα συγκεκριμένο αντικείμενο, η βάση για τη δημιουργία τους είναι η οδηγία MDS 13-1.99.

Το έργο για την επισκευή της στέγης ενός κτιρίου κατοικιών πραγματοποιείται από ειδικούς εξουσιοδοτημένους οργανισμούς και περιλαμβάνει τα ακόλουθα έγγραφα:

  • Η πράξη επιθεώρησης της στέγης του κτιρίου με μια τεχνική γνώμη, μετρήσεις και έναν κατάλογο των αντικειμένων που υπόκεινται σε μεγάλες επισκευές?
  • τεχνικό διαβατήριο του κτιρίου.
  • όροι αναφοράς για την εκπόνηση τεκμηρίωσης σχεδιασμού και εκτίμησης με προτάσεις για εκσυγχρονισμό, λαμβάνοντας υπόψη τα νέα υλικά ·
  • αρχιτεκτονικό και κατασκευαστικό μέρος με κατάλογο των εργασιών και τεχνική αιτιολόγηση ·
  • εκτίμηση της τεκμηρίωσης λαμβάνοντας υπόψη το κόστος εργασίας και υλικών ·
  • σύνολο σχεδίων εργασίας με τις προδιαγραφές των υλικών σύμφωνα με την GOST.

Μετά την έγκριση του σχεδίου στο μητρικό ίδρυμα, η εταιρεία διαχείρισης κρατάει μια προσφορά και επιλέγει μια αναθέτουσα εταιρεία, η οποία πραγματοποιεί μια σημαντική αναθεώρηση σύμφωνα με αυστηρά τα σχέδια και τις οδηγίες εργασίας. Μερικές φορές επιτρέπεται η αντικατάσταση δομικών υλικών, εάν αυτό δεν οδηγεί σε απώλεια ποιότητας.

Η γενική επισκευή της οροφής πραγματοποιείται σε διάφορα στάδια:

  1. Διασφαλίζονται ασφαλείς συνθήκες εργασίας με βραχίονες ασφαλείας, ικριώματα και σκάλες.
  2. Η αποξήρανση της παλιάς στέγης, τα κατεστραμμένα ξύλινα στοιχεία και τα εξαρτήματα του συστήματος αποστράγγισης, καθώς και τα φθαρμένα τμήματα των παραπέτων, τα άκρα του συστήματος εξαερισμού και η αρχειοθέτηση των γείσων του γείσου και των κεραμιδιών. Κατά την επιθεώρηση, είναι απαραίτητο πρώτα να αποσυναρμολογηθεί ολόκληρη η φθαρμένη οροφή και το φθαρμένο σύστημα στερέωσης στέγης.
  3. Το σύστημα αποχέτευσης επισκευάζεται, οι αρμοί των πλακών δαπέδου αντικαθίστανται, αλλάζονται τα καλύμματα του συστήματος εξαερισμού και αποκαθίστανται τα παράθυρα.
  4. Στις κεκλιμένες στέγες, επισκευάζεται το σύστημα στέγης με στεγανοποίηση και σε επίπεδες στέγες το φράγμα ατμών αποκαθίσταται και η ισοπέδωση γίνεται με τσιμεντοκονία. Ένα στρώμα από φράγμα ατμών από σύγχρονα υλικά εναποτίθεται σε κυματοειδές δάπεδο, αυξάνοντας τη διάρκεια ζωής της μεταλλικής οροφής μετά από γενική επισκευή
  5. Θερμαινόμενη μόνωση και στρώση στεγανοποίησης. Στη συνέχεια, τοποθετείται επικάλυψη οροφής με κατάλληλη επικάλυψη και σφράγιση στην περιοχή των παραπέτων, των αγωγών αερισμού και των αποχετεύσεων. Και στις κεκλιμένες στέγες υπάρχουν επιπρόσθετα καθορισμένες λωρίδες κορυφογραμμών, γείσων και ανέμων. Η εγκατάσταση υψηλής ποιότητας μονωτικών και στεγών πάνω στο επισκευασμένο υπόστρωμα εξασφαλίζει μεγάλη διάρκεια ζωής ολόκληρης της οροφής.
  6. Οι προεξοχές, το σύστημα αποστράγγισης, οι σκάλες και οι σκάλες αποκαθίστανται και έχουν τοποθετηθεί γάντζοι για τη στερέωση των συρματόσχοινων ασφαλείας. Εάν είναι απαραίτητο, οι εξόδους και οι καταπακτές στην οροφή επισκευάζονται και τοποθετείται κεραία ή άλλος εξοπλισμός.

Βίντεο: η σειρά των γενικών επισκευών σε επίπεδη οροφή

Οι κανόνες της αναθεώρησης

Η επισκευή της οροφής υπόκειται στις απαιτήσεις των κανόνων και κανόνων κατασκευής στο ύψος του SNiP 12-03-2001 και εκτελείται επίσης λαμβάνοντας υπόψη τους κανόνες πυρασφάλειας.

Το σύνολο των εγγράφων σχεδιασμού και εκτίμησης για την αναθεώρηση πρέπει αναγκαστικά να περιλαμβάνει κεφάλαια σχετικά με την περιβαλλοντική ευελιξία και την ασφάλεια της εργασίας που πρέπει να διεξάγεται.

Γενικοί κανόνες επισκευής κεφαλαίου:

  1. Οι κάτοικοι του σπιτιού πρέπει να ενημερώνονται για την έναρξη των εργασιών επισκευής. Η ζώνη είναι περιφραγμένη, και κατά τη διάρκεια των εργασιών μείωσης και ανύψωσης, οι αξιωματικοί υπηρετούν.
  2. Η ασφάλεια των εργαζομένων εξασφαλίζεται.
  3. Η οροφή ανοίγει σε ξηρό καιρό - η αποσυναρμολόγηση γίνεται σε μέρη έτσι ώστε να μην υπάρχουν διαρροές σε περίπτωση απροσδόκητης βροχόπτωσης. Το ήδη ανοικτό τμήμα της οροφής προστατεύεται επιπλέον από τη βροχή.
  4. Μετά από έναν πλήρη καθαρισμό της στέγης των συντριμμιών γίνεται η εργασία το συντομότερο δυνατό σύμφωνα με τις απαιτήσεις για την ποιότητα της επισκευής.
  5. Κατά την εγκατάσταση μαλακών οροφών με εξοπλισμό αερίου, δίνεται προσοχή στην τήρηση των μέτρων πυρασφάλειας.
  6. Το έργο συμβαδίζει κατ 'ανάγκη με τα περιβαλλοντικά πρότυπα, εφαρμόζει ασφαλές οικοδομικό υλικό.
  7. Οι θύρες πρόσβασης και οι πόρτες στην οροφή είναι κατασκευασμένες από πυρίμαχο, μονωμένο, εφοδιασμένο με παρεμβύσματα και κλειδαριές (ή κλειδαριές).
  8. Στο τελικό στάδιο της γενικής επισκευής αποκαθίστανται οι αφαιρεθείσες κεραίες, ο εξοπλισμός και οι συσκευές προστασίας από κεραυνούς.
  9. Μετά την ολοκλήρωση παρουσία υπεύθυνων προσώπων, καταρτίζεται έκθεση αποδοχής των εργασιών. Οι αλλαγές καταγράφονται στο τεχνικό διαβατήριο του κτιρίου, η περίοδος εγγύησης λειτουργίας της επισκευασμένης οροφής.

Οι κανόνες εγκατάστασης των υλικών στέγης εξαρτώνται από τον τύπο τους και παράγονται με τον τρόπο που συνιστούν οι κατασκευαστές ή οι προμηθευτές προϊόντων.

Περίοδος εγγύησης της οροφής μετά από γενική επισκευή

Η περίοδος εγγύησης της ανανεωμένης οροφής καταγράφεται στη σύμβαση μεταξύ του πελάτη (πληρωτή) και του εργολάβου (ανάδοχος). Δείχνει τη διάρκεια ζωής κάθε εφαρμοζόμενου υλικού και την περίοδο εγγύησης για ολόκληρη την επισκευασμένη οροφή. Η συνιστώμενη περίοδος εγγύησης για την επιδιόρθωση των μαλακών, σχιστολιθικών και μεταλλικών οροφών και των ραφών διαστρωμάτων είναι 3 χρόνια, κατά την οποία ο εκτελεστικός οργανισμός υποχρεούται να εξαλείψει ελαττώματα με δικά του έξοδα, υπό την προϋπόθεση ότι η οροφή χρησιμοποιείται σωστά.

Οι συστάσεις για τον καθορισμό της περιόδου εγγύησης παρέχονται στο άρθρο 754 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, το οποίο περιγράφει την ευθύνη του εργολάβου για την αδικαιολόγητη εκτέλεση εργασιών επισκευής ή την παραβίαση των όρων αναφοράς ενός έργου. Σε περίπτωση αξιώσεων, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε την επιστολή πληροφοριών του Προεδρείου του Ανώτατου Δικαστηρίου Διαιτησίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 24ης Ιανουαρίου 2000 N51. Τα αμφιλεγόμενα ζητήματα σχετικά με την κακή ποιότητα της εργασίας και τη μη συμμόρφωση με τους όρους εγγύησης της λειτουργίας της στέγης λόγω σφάλματος του συμβαλλόμενου οργανισμού επιλύονται στο δικαστήριο.

Εκτός από τη βασική περίοδο εγγύησης, η συντήρηση της στέγης μετά τη εγγύηση μπορεί να καθοριστεί στη σύμβαση. Εκτελείται με αμοιβαία αποδεκτούς όρους για τον πελάτη και τον ανάδοχο και καταβάλλεται για το έργο που εκτελέστηκε.

Η ισχύς της περιόδου εγγύησης μετά την επισκευή της οροφής αρχίζει με την υπογραφή της έκθεσης αποδοχής των ολοκληρωμένων εργασιών, η οποία αποτελεί παράρτημα της σύμβασης. Η πράξη υπογράφεται από τους αντιπροσώπους του εργολάβου και του πελάτη παρουσία ειδικού της οργάνωσης του έργου, ο οποίος επιβεβαιώνει εγγράφως το γεγονός της εποπτείας της ορθής υλοποίησης της επισκευής σύμφωνα με το έργο.

Βίντεο: επιλογή προϋπολογισμού αναθεώρηση μαλακή οροφή

Η γενική επισκευή της οροφής είναι ένας δύσκολος και δαπανηρός αλλά απαραίτητος τύπος κατασκευής. Είναι σημαντικό για τον ιδιοκτήτη μιας ιδιωτικής κατοικίας να επιτευχθεί ισορροπία μεταξύ ποιότητας και κόστους επισκευών. Ωστόσο, πρέπει να θυμόμαστε ότι τα φτηνά υλικά θα διαρκέσουν λιγότερο. Τα κτίρια των διαμερισμάτων επισκευάζονται με τη συμμετοχή επαγγελματιών κατασκευαστών και η ποιότητα της εργασίας τους είναι εγγυημένη σε συμβατική βάση σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία.

Επαγγελματική επισκευή στέγης στο Voronezh: εξάλειψη διαρροών, βαφή και αντικατάσταση οροφής

Επισκευή οροφής στέγης
από 300 ρούβλια ανά m 2 εργασίας

Το κόστος της εργασίας περιλαμβάνει: το σύστημα συστοιχιών, τη συσκευή της σκεπής, την εγκατάσταση εξωτερικών σωλήνων και το σύστημα αποστράγγισης

"Cromwell Story - Voronezh"

394030, περιοχή Voronezh, Voronezh, st. Promyshlennaya, 4

Μπορείτε να μπλοκάρετε την οροφή μόνοι σας ή καλώντας έναν ειδικευτή στέγης. Σε κάθε περίπτωση, η στέγη και οι επισκευές θα πρέπει να διεξάγονται με αυστηρή τήρηση της τεχνολογίας τέτοιων έργων.

Χαρακτηριστικά της επισκευής οροφής

Εάν πρέπει να αποκλείσετε την οροφή σε ιδιωτική κατοικία, γκαράζ, καθώς και μπάνιο ή βοηθητικό κτίριο στη χώρα, τότε πρώτα απ 'όλα πρέπει να υπολογίσετε σωστά την ποσότητα εργασίας και να υπολογίσετε την ποσότητα του υλικού.

Ο τεχνικός επισκευής στέγης θα είναι σε θέση να κάνει τέτοιους υπολογισμούς όσο το δυνατόν ακριβέστερα και πιο γρήγορα, γι 'αυτό είναι σκόπιμο να παραγγείλετε την απόδοση εκτιμώμενης και εκτιμώμενης εργασίας στους επαγγελματίες.

Κατά την εκτέλεση εργασιών επισκευής με τα χέρια σας, θα πρέπει να δώσετε ιδιαίτερη προσοχή στις ακόλουθες συστάσεις, οι οποίες σας επιτρέπουν να ελαχιστοποιήσετε τον κίνδυνο σφαλμάτων και την ανάγκη να κάνετε σύνθετες και δαπανηρές επισκευές στο εγγύς μέλλον:

  • Η σωστή επιλογή της απόστασης μεταξύ των ποδιών των δοκών. Η τοποθέτηση μετάλλων και άλλων επαρκώς ελαφρών υλικών στέγης μπορεί να γίνει με μεγάλα σκαλοπάτια, ενώ οι βαρύτερες επιχρίσεις απαιτούν την πιο αξιόπιστη κατασκευή.
  • οι κλίσεις των οροφών θα πρέπει να είναι επίπεδες με τη σωστή κλίση, επομένως χρησιμοποιούνται κατ 'ανάγκην τυποποιημένα εργαλεία μέτρησης και σύρμα σήμανσης.

Πριν να καλύψετε ή να αποκλείσετε τη στέγη, θα πρέπει να μάθετε πώς να επιλέξετε το σωστό υλικό στεγών:

  • Οι μη κομμένες σανίδες με φλοιό ή το λεγόμενο obzol, που είναι τροφή για σκαθάρια, δεν μπορούν να χρησιμοποιηθούν για στέγες.
  • ξυλεία που δεν ταιριάζει με το μέγεθος που συνιστάται από κατασκευαστές υλικών στέγης δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί?
  • Μην αντικαταστήσετε τις μεμβράνες φραγμού ατμού με στεγανοποιητικά υλικά και αντίστροφα.

Επισκευή οροφών στο Voronezh

Θα παραδώσουμε "την πόρτα σας" επιλεγμένα υλικά. Ξεχάστε την υπερπληρωμή για τη μεταφορά!

Απαιτείται ιδιαίτερη προσοχή στην τεχνολογία στερέωσης υλικών στέγης. Η διαρρύθμιση της οροφής μιας οροφής ρολού ή υγρού καουτσούκ περιλαμβάνει τη χρήση μιας μεθόδου στερέωσης, εκτός από το υλικό στερέωσης φύλλων στερέωσης και τεμαχίων.

Υπολογισμός των τιμών για τη στέγαση στο Voronezh "κλειδί στο χέρι"

Περιοχή στέγης:

Εκτιμώμενο κόστος *

Επισκευή στέγης κόστος: μέσες τιμές και την αρχή του σχηματισμού τους

Οι κυριότεροι παράγοντες που επηρεάζουν το μέσο κόστος επισκευών:

  • την πολυπλοκότητα της δομής της οροφής ·
  • τύπος χρησιμοποιούμενων υλικών στέγης ·
  • συνολική επιφάνεια που πρόκειται να επισκευαστεί.
  • το είδος των επισκευών που χρειάζονται.

Ο χρονοδιάγραμμα του πλήρους φάσματος έργων, καθώς και το συνολικό κόστος τους, θα εξαρτηθεί από τον τύπο της στέγης που χρησιμοποιείται και τη συνολική επιφάνεια της στέγης.

Σύμφωνα με τον ολο-ρωσικό ταξινομητή, το OKPD 2 ή το "Works Roofing" περιλαμβάνει τον κωδικό 43.91.11 - τοποθέτηση δομών στήριξης οροφής και κωδικός 43.91.19 - άλλα έργα στέγης.

Το μέσο κόστος των εργασιών επισκευής στη στέγη στη Ρωσία:

  • επισκευή μονοστρωματικής οροφής με άνοιγμα, διαμόρφωση φυσαλίδων και άλλων ελαττωμάτων - από 380 ρούβλια ανά m 2.
  • την επισκευή μιας οροφής διπλού στρώματος με άνοιγμα, το μέγεθος των φυσαλίδων και άλλων ελαττωμάτων - από 680 ρούβλια ανά m 2.
  • επισκευή οροφής δύο στρωμάτων με πλήρη αποσυναρμολόγηση του παλαιού χαλιού στέγης και τοπική επισκευή του σφραγίσματος - από 800 ρούβλια ανά m 2.
  • επισκευή παλαιών στεγών με τη χρήση μεμβρανών PVC, εξάλειψη φυσαλίδων και παραμορφώσεων, τοποθέτηση γεωυφασμάτων και εγκατάσταση μεμβρανών - από 550 ρούβλια ανά m 2,
  • επισκευή διπλωμένου απλού καλύμματος οροφής με πλήρη αντικατάσταση της παλιάς επίστρωσης και μερική αντικατάσταση του σπάτουλα, που δεν υπερβαίνει το 20% - από 1.550 ρούβλια ανά m 2.
  • επισκευή διπλωμένων στέγων μέσης πολυπλοκότητας με πλήρη αντικατάσταση της παλαιάς επίστρωσης και μερική αντικατάσταση του σπάτουλα, που δεν υπερβαίνει το 20% - από 1.850 ρούβλια ανά m 2.

Εξάλειψη διαρροών στέγης

Οι διαρροές στέγης αποτελούν κοινό πρόβλημα.

Μπορεί να παρουσιαστούν διαρροές:

  • ταυτόχρονα με την καθίζηση.
  • περιοδικά, μόνο μετά από έντονες βροχές.
  • την άνοιξη, όταν λιώνει το χιόνι.
  • το χειμώνα.

Οι κύριες αιτίες διαρροής:

  • Εσφαλμένη γωνία στέγης.
  • ανεπαρκές ύψος κύματος υλικού στεγών.
  • παραβίαση της στεγανότητας σε περιοχές της διασταύρωσης και σε περιοχές με συστροφή ή μεταβάσεις.
  • ζημιά στα υλικά στεγάνωσης?
  • μηχανική ζημιά στην επιφάνεια λόγω ακατάλληλης λειτουργίας.
  • σφάλματα κατά τη διαδικασία τοποθέτησης της οροφής.
  • υποβαθμισμένες πρώτες ύλες.
  • την κανονική φθορά της μακροχρόνιας στέγης.

Η κατάργηση των διαρροών κατά τη θερινή περίοδο περιλαμβάνει:

  • πλήρης αντικατάσταση φθαρμένων ή μηχανικά κατεστραμμένων στοιχείων.
  • προσωρινός εντοπισμός μικρής ζημίας με στεγανωτικά σιλικόνης.
  • "Φυσήγηση" μέσου μεγέθους ζημιών με αφρό συναρμολόγησης που ακολουθείται από επικάλυψη με ένα στρώμα υδατοαπωθητικής χρωστικής σύνθεσης.

Η απομάκρυνση των διαρροών κατά τη χειμερινή περίοδο είναι κυρίως προσωρινή και αποσκοπεί στην ενδελεχή εξέταση της διαρροής καθώς και στην απομόνωσή της από την εσωτερική πλευρά της οροφής με μαστίχες και στεγανοποιητικά.

Παραγγείλετε έναν τεχνικό επισκευής στέγης από την Cromwell Stroy

Δεν εκπλήξεις, πληρώνετε ακριβώς όπως ορίζεται στη σύμβαση.

Οροφή ζωγραφική

Η βαφή στέγης πρέπει να γίνεται με ειδικά βιομηχανικά χρώματα που να ανταποκρίνονται στα καθιερωμένα τεχνικά πρότυπα και απαιτήσεις:

  • υψηλή αντοχή στην υπεριώδη ακτινοβολία και εξασθένηση.
  • αντοχή στη φθορά.
  • αντίσταση στις ακραίες θερμοκρασίες.
  • αντοχή σε αρνητική χημική προσβολή.
  • υψηλά ποσοστά κάλυψης ·
  • την παρουσία αντισηπτικών προσθέτων.

Οι τύποι χρωστικών συνθέσεων επιλέγονται ανάλογα με τον τύπο του υλικού κατασκευής στέγης:

  • τα ακρυλικά χρώματα χρησιμοποιούνται συχνότερα για στέγες από σχιστόλιθο και η μέση διάρκεια ζωής ενός τέτοιου στρώματος ζωγραφικής είναι 5 έτη.
  • Τα χρώματα από καουτσούκ είναι κατάλληλα για οποιεσδήποτε στέγες, κρύβουν μικρές ρωγμές στην επιφάνεια και χαρακτηρίζονται από αντοχή, επομένως η διάρκεια ζωής ενός τέτοιου χρώματος είναι περίπου 15 χρόνια.

Στάδια χρώσης στέγης:

  • συνολική εκτίμηση της κατάστασης της επιφάνειας της στέγης ·
  • την επιλογή και τον υπολογισμό της ποσότητας χρωμάτων και βερνικιών που απαιτούνται για εργασία.
  • απόλυτο καθαρισμό της επιφάνειας στεγών.
  • πριν από την επεξεργασία, συμπεριλαμβανομένου του εκκινητή και της χρήσης αντιδιαβρωτικών ενώσεων.

Η βαφή της οροφής μπορεί να γίνει ανεξάρτητα, με βούρτσα ή ρολό. Κατά τη χειμερινή περίοδο δεν εκτελούνται εργασίες ζωγραφικής.

Βήμα-βήμα σχέδιο για την επισκευή των οροφών στο Cromwell Story-Voronezh

Βήμα 1

Προετοιμασία ενός οπτικού χάρτη - εκτιμήσεις

Είναι βολικό στην αρχή των εργασιών κατασκευής να έχετε μια σαφή ιδέα για το πώς θα αναπτυχθεί το έργο σας. Μάθετε εκ των προτέρων το ύψος των αναγκαίων εξόδων.

Ο έμπειρος εκτιμητής μας θα σας επιτρέψει να εντοπίσετε οπτικά τη δυναμική της εργασίας, καθώς και να αξιολογήσετε τη σκοπιμότητα χρήσης κάθε ρούβλι.

Περιττό να πούμε ότι ένα τέτοιο όραμα εξαλείφει πλήρως τα απρογραμμάτιστα έξοδα, τα οποία εξοικονομούν έως και το 30% του συνολικού προϋπολογισμού.

Βήμα 2

Σύναψη της σύμβασης

Η σύμβαση είναι, καταρχάς, εγγύηση. Η εγγύησή μας μας διακρίνει από τον οικοδεσπότη των κατασκευαστικών εταιρειών. Το γεγονός είναι ότι το κόστος των εργασιών στέγης στη συμφωνία μας είναι σταθερό. Δεν αλλάζει ξαφνικά κατά τη διάρκεια της εργασίας.

Αποτρέψτε ένα παιχνίδι που ονομάζεται "τραβώντας χρήματα από την τσέπη σας."

Βήμα 3

Επισκευή οροφής

Αναθέστε τη διευθέτηση της στέγης σε επαγγελματίες του ευρωπαϊκού επιπέδου, κυρίους που είναι σε θέση να ενσωματώσουν οποιαδήποτε από τις ιδέες σας. Εφαρμόζουμε τη δημιουργικότητα με βάση την πρακτικότητα.

Τα καλύτερα υλικά και τεχνολογίες στέγης θα συμβάλουν στη μετατροπή του σπιτιού σας.

Βήμα 4

Απομάκρυνση και καθαρισμός υπολειμμάτων

Μετά την τοποθέτηση της οροφής, εμείς οι ίδιοι θα καθαρίσουμε την περιοχή. Ο ιστότοπός σας θα λάμψει σαν να πριν από λίγο το στοιχείο του κτιρίου δεν έτρεχε σε αυτό. Ακόμα και ο λαμπρός Σέρλοκ Χολμς δεν θα μπορέσει να βρει το επιπλέον στίγμα.

Δεν χρειάζεται να ξοδεύετε ενέργεια και χρήματα για τη συλλογή απορριμμάτων. Θα κάνουμε τα πάντα μόνοι μας!

Βήμα 5

Αποδοχή της εκτελεσθείσας εργασίας

Ρίξτε μια νέα ματιά στη νέα στέγη. Τα πάντα είναι πλήρη και όλα σας ταιριάζουν. Τώρα είναι η ώρα να διορθώσετε το αποτέλεσμα σε χαρτί. Υπογράφουμε πιστοποιητικό ολοκλήρωσης και πράξη αποδοχής.

Μόνο μετά την αποδοχή του έργου, γίνεται η τελική πληρωμή.

Δίνουμε εγγύηση για την δωρεάν εξάλειψη των ελαττωμάτων για 3 χρόνια. Αλλά για κάποιο λόγο, η εγγύηση στις περισσότερες περιπτώσεις παραμένει αζήτητη.

Αποκτήστε μια ομάδα επαγγελματιών παθιασμένοι με την οικοδόμηση!

Δεν χρειάζεται να προσαρμόσετε τους εργάτες, για να καταπολεμήσετε τις κακές συνήθειες τους.

Δεν έχουμε τεμπέληδες εργαζόμενους και εργάτες!

Τύποι οροφής: συστάσεις επισκευής και συντήρησης

Προκειμένου να διατηρηθεί η κατάσταση λειτουργίας της οροφής, είναι απαραίτητο να ληφθούν υπόψη οι ακόλουθες κύριες λειτουργικές ιδιότητες της οροφής:

  • οι κυριότεροι παράγοντες που επηρεάζουν δυσμενώς τη δομή της οροφής, συμπεριλαμβανομένων των ανέμων, του χιονιού και άλλων φορτίων, τα υπολογισθέντα δεδομένα θερμοκρασίας και τη συχνότητα των βροχοπτώσεων.
  • οι κύριες παραμέτρους λειτουργίας, συμπεριλαμβανομένων των παραμέτρων αντοχής και ακαμψίας, καθώς και η θερμική προστασία, ο ατμός και η στεγανοποίηση.
  • τα κύρια χαρακτηριστικά των στοιχείων στέγης και τον σχεδιασμό της οροφής που χρησιμοποιείται.

Οι στέγες μπορούν να είναι:

  • ψηλά και επίπεδη?
  • υπόστεγο και bescherdny?
  • κρύο και ζεστό.

Οι κεκλιμένες κατασκευές αντιπροσωπεύονται από κεκλιμένες και απότομα κεκλιμένες στέγες, τα κύρια πλεονεκτήματα των οποίων είναι η απουσία σχηματισμού φυσικής στασιμότητας νερού κατά τη λειτουργία.

Κοινές μορφές

Μία γραμμή

Hip

Ημίσκληρη

Θόλος

Hip

Dvukhskatnaya

Multicutz

Διαμάντια

Υλικά στέγης: συστάσεις για επισκευή και συντήρηση

Οι πιο συνηθισμένες βλάβες στις κατασκευές στέγης περιλαμβάνουν:

  • σάπωση δομών από ξύλο και χαλάρωση εγκατεστημένων δοκών.
  • διάσπαση και πυρόλυση, μετατόπιση των πλακιδίων στοιχείων με χαλαρή συσκευασία και απουσία της απαραίτητης εισόδου, καθώς και αποτέλεσμα αδύναμης στερέωσης στο κιβώτιο.
  • διαβρωτικές αλλαγές, οπές, καθώς και την εμφάνιση ρωγμών και κενών μεταξύ των χαλύβδινων φύλλων οροφής.
  • φουσκάλες και εμφάνιση περιοχών διάσπασης ή ρωγμών του στρώματος στέγης, καθώς και καθίζηση και αποκόλληση του ιστού από υλικό έλασης.

Ανάλογα με τον τύπο της επιφάνειας στέγης, οι κύριες εργασίες επισκευής μπορούν να παρουσιαστούν από τις ακόλουθες δραστηριότητες:

  • αντικατάσταση μεμονωμένων περιοχών με ελαττώματα,
  • σφράγιση οπών και πυρόλυση με μαστίχα, ειδικά διαλύματα τύπου-πολυμερούς-τσιμέντου ή στεγανοποιητικού υλικού.
  • την απομάκρυνση των φουσκάλων με εγκάρσια τομή, με απογύμνωση και ξήρανση της βάσης, καθώς και με μαστίχα ·
  • εγκατάστασης patch
  • αντικατάσταση μεμονωμένων στοιχείων.
  • αποκατάσταση της στέγης ·
  • σφίγγοντας τους συνδετήρες.

Για να ελαχιστοποιήσετε την ανάγκη για επισκευές κεφαλαίου, πρέπει να τηρείτε αυστηρά τους κανόνες συντήρησης στέγης.

Γενική επισκευή της οροφής. Πώς είναι διαφορετικό από το ρεύμα

Η καλή κατάσταση και η ανθεκτικότητα ενός κτιρίου κατοικιών εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από την ποιότητα της στέγης. Η οροφή, μαζί με τα άλλα στοιχεία των κτιρίων, υπόκειται σε φθορά και χρειάζεται από καιρό σε καιρό επισκευή. Οι κύριοι τύποι επισκευής της στέγης σε ιδιωτικές κατοικίες - ρεύμα και κεφάλαιο. Τα έργα εκτελούνται από τους ίδιους τους ιδιοκτήτες ή από τους αρμόδιους κατασκευαστικούς οργανισμούς.

Η τρέχουσα (προληπτική) επισκευή αποτρέπει την πρόωρη φθορά των στοιχείων οροφής και παρέχει τις απαραίτητες λειτουργικές επιδόσεις στα διαστήματα μεταξύ των μεγάλων επισκευών.

Η γενική επισκευή αντικαθιστά τα φθαρμένα στοιχεία της οροφής, την πλήρη αποκατάσταση των πόρων και τη βελτίωση της απόδοσης.

Οι τύποι επισκευής της οροφής διαφέρουν στη λίστα των εργασιών που εκτελέστηκαν, την ένταση και τη συχνότητα. Στην οργάνωση των επισκευών ρεύματος και κεφαλαίου θα πρέπει να καθοδηγείται από τους κλαδικούς κτιριακούς κώδικες VSN 58-88 (p).

Η συντήρηση της οροφής περιλαμβάνει την ενίσχυση και την αντικατάσταση μεμονωμένων στοιχείων του κάδου, την επεξεργασία ξύλινων στοιχείων με αντισηπτικά και επιβραδυντικά πυρκαγιάς και την εξάλειψη ελαφρών ελαττωμάτων. Εάν είναι απαραίτητο, αντικαθίστανται μικρές περιοχές φθαρμένων στεγών (κατά κανόνα όχι περισσότερο από 10% της συνολικής έκτασης). Η στεγανότητα του στηρίγματος της οροφής στα στοιχεία διέλευσης, καμινάδες κ.λπ. αποκαθίσταται.

Κατά τη διεξαγωγή μιας μεγάλης επισκευής, γίνεται πλήρης αντικατάσταση όλων των φθαρμένων στοιχείων, εκτελείται ο απαραίτητος εκσυγχρονισμός και εγκαθίσταται (αντικαθίσταται) ο μηχανικός εξοπλισμός. Εκτός από την επισκευή της οροφής μπορεί να περιλαμβάνει τις ακόλουθες εργασίες:

- Πλήρης επιθεώρηση οροφής και προετοιμασία τεκμηρίωσης σχεδιασμού και εκτίμησης.

- τη μόνωση και τη μόνωση της οροφής.

- αντικατάσταση φθαρμένων επικοινωνιών.

Κατά τη διάρκεια της γενικής επισκευής, ο κατασκευαστικός οργανισμός εξετάζει την τεκμηρίωση, τον συγγραφέα και την τεχνική επίβλεψη.

Η γενική επισκευή της οροφής πραγματοποιείται με την ακόλουθη σειρά:

- αποσυναρμολόγηση παλαιών οροφών ·

- στεγανοποιητικό και θερμομονωτικό υλικό αφαιρείται.

- το φράγμα ατμών της πίτας στέγης εξετάζεται και, εάν είναι απαραίτητο, αντικαθίσταται.

- την επεξεργασία των ραβδώσεων με αντισηπτικά και επιβραδυντικά φλόγας.

- η μόνωση θα αποκατασταθεί (αν χρειαστεί, θα αντικατασταθεί) και θα εγκατασταθεί μια νέα στεγανοποίηση.

- η νέα obreshetka τοποθετείται?

- η εγκατάσταση νέας κατασκευής στέγης βρίσκεται σε εξέλιξη.

Οι εργασίες τοποθέτησης στέγης πραγματοποιούνται σύμφωνα με τις απαιτήσεις των οδηγιών του κατασκευαστή.

Με σωστή συντήρηση και έγκαιρη υλοποίηση των σημερινών επισκευών, ο ελάχιστος χρόνος ζωής των στοιχείων οροφής είναι:

- ξύλινο κιβώτιο - 50 χρόνια?

- μόνωση από ορυκτοβάμβακα - 20 χρόνια.

- στέγες υλικών κυλίνδρων (3-4 στρώματα) - 10 χρόνια.

- μαύρη στέγη χάλυβα - 10 χρόνια?

- οροφή από γαλβανισμένο χάλυβα - 15 χρόνια.

- αμίαντο-τσιμέντο σχιστόλιθος - 30 χρόνια?

- φυσικό πλακάκι - 60 χρόνια.

Όλοι οι τύποι επισκευών οροφής, με εξαίρεση τις επισκευές έκτακτης ανάγκης, εκτελούνται με προγραμματισμό κατά τη διάρκεια της θερμής περιόδου.

Γενική επισκευή της στέγης ενός κτιρίου διαμερισμάτων

Η επισκευή της στέγης της στέγης ενός κτιρίου διαμερισμάτων αργά ή γρήγορα αφορά κάθε μισθωτή που κατοικεί σε ένα τέτοιο κτίριο. Ιδιαίτερα οξέα προβλήματα με τη στέγη αφορούν εκείνους των οποίων τα διαμερίσματα βρίσκονται στους επάνω ορόφους. Ο παράγοντας οδήγησης για την επισκευή είναι συνήθως η διαρροή ή η εμφύσηση της οροφής. Ο λόγος μπορεί να είναι υλικά κακής ποιότητας για τη στέγη ή φθορά στην οροφή λόγω της ηλικίας της ίδιας της δομής. Στη δεύτερη περίπτωση, η επισκευή της στέγης ενός κτιρίου διαμερισμάτων είναι ιδιαίτερα έντονη.

Συχνά οι μισθωτές του σπιτιού, η στέγη του οποίου έχει ανάγκη επισκευής, απευθύνονται σε διάφορες αρχές που ασχολούνται με τη συντήρηση των σπιτιών. Αλλά σε σπάνιες περιπτώσεις, η μετατροπή τους οδηγεί σε αποτέλεσμα. Πιο συχνά, οι ενοικιαστές πρέπει να συλλέγουν χρήματα για την επισκευή της ίδιας της στέγης.

Αλλά προτού παραπονεθείτε στην εταιρεία διαχείρισης ή ενοικιάσετε κατασκευαστές και πληρώστε για επισκευές οροφής, θα πρέπει να υπολογίσετε σε τι τύπο ανήκει και να προσδιορίσετε την αιτία των διαρροών.

Ποιες είναι οι στέγες των πολυκατοικιών είναι

Η επισκευή διαφόρων οροφών μπορεί να διαφέρει σημαντικά, οπότε είναι σημαντικό να γνωρίζουμε σε ποιον τύπο ανήκει. Με δομή οροφής είναι:

  • με μία ράμπα.
  • με δύο ράμπες.
  • mnogoskatnye;
  • επίπεδη?
  • πολύπλοκο.

Η κατασκευή της στέγης αποτελείται από μια εξωτερική επίστρωση, στήριγμα, σύστημα αποστράγγισης, μόνωση και στεγάνωση. Η υποστήριξη είναι μια πλάκα οπλισμένου σκυροδέματος ή ένα σύστημα δοκών.

Επιλογές επισκευής επίπεδης στέγης

Η επισκευή της οροφής των πολυώροφων κτιρίων χωρίζεται σε μερική ή τρέχουσα και πρωτεύουσα. Οι τρέχουσες επισκευές πραγματοποιούνται αν η επίστρωση φθαρεί ή εμφανίζονται ελαττώματα. Τις περισσότερες φορές, οι ιδιοκτήτες στέγης περιορίζονται να αντικαταστήσουν το παλιό υλικό στέγης με ένα νέο και να γεμίσουν όλες τις ρωγμές. Νέοι καμβάδες μπορούν να τοποθετηθούν σε ένα ή δύο στρώματα. Στο τέλος της εργασίας όλες οι ραφές και οι αρμοί σφραγίζονται με σφραγιστικό.

Η συντήρηση της στέγης ενός κτιρίου διαμερισμάτων δεν είναι πολύ ακριβό, επομένως είναι πιο συνηθισμένο. Αλλά υπάρχει άλλη επιλογή επισκευής στην οποία δεν απαιτούνται νέα στρώματα του ιστού. Πραγματοποιήστε περικοπές στον καμβά σε σημεία ελάττωσης, λυγίστε τις άκρες και καθαρίστε τον εσωτερικό χώρο. Στη συνέχεια, αυτό το μέρος στεγνώνεται με καυστήρα αερίου και καλύπτεται με ένα στρώμα μαστίχας. Επικαλύπτει τη βάση της στέγης και του υλικού κατασκευής σκεπής. Οι άκρες τοποθετούνται και πιέζονται σφιχτά μέχρι να ασφαλίσουν.

Εάν υπάρχουν σάπιοι χώροι, κόβονται και καθαρίζονται. Τα μέρη με ελάττωμα χύνεται με πίσσα και στη συνέχεια ένα κομμάτι νέας μεμβράνης είναι κολλημένο με το παλιό υλικό στέγης. Φυσικά, αυτή η επιλογή δεν είναι πολύ υψηλή ποιότητα, αλλά λόγω του χαμηλού κόστους της, είναι συνηθέστερη, ειδικά κατά τις εργασίες επισκευής στις στέγες των παλαιών κτιρίων.

Με μια σημαντική αναθεώρηση, η παλιά οροφή αντικαθίσταται εντελώς από μια νέα. Όλο το παλιό υλικό καθαρίζεται και καθαρίζεται, χύνεται ένα νέο μείγμα στρώσεων και τοποθετούνται δύο στρώματα νέας επικάλυψης. Οι επισκευές αυτές πρέπει να γίνονται μόνο από ειδικούς, διότι αν διαταραχθεί η διαδικασία, μπορεί να προκληθεί βλάβη στην οροφή του επάνω ορόφου.

Η βάση της τεχνολογίας για την επιδιόρθωση μιας επίπεδης οροφής ενός κτιρίου διαμερισμάτων είναι η τήξη ενός ρουμπριστικού υφάσματος με ένα ειδικό καυστήρα στο αέριο. Το υλικό στέγης θερμαίνεται από κάτω, μετά το οποίο πιέζεται απαλά προς τα κάτω στη βάση της οροφής. Είναι σημαντικό να διατηρηθεί εδώ μια ομοιόμορφη θερμοκρασία, καθώς οι υπερβολικά μεγάλες ενδείξεις μπορούν να καταστρέψουν το υλικό στεγών. Η επικάλυψη τοποθετείται αλληλοεπικαλυπτόμενη και όλες οι ραφές υφίστανται κατεργασία με στεγανωτικό κατασκευής.

Αιτίες διαρροών στην οροφή

Σταματήστε τη ροή της οροφής μόνο με τη βοήθεια μεγάλων επισκευών. Οι αιτίες των διαρροών μπορεί να είναι διαφορετικές, συχνά γίνονται αισθητές κατά την περίοδο τήξης χιονιού ή ισχυρών βροχών. Οι κύριοι λόγοι για τη διαρροή της στέγης ενός κτιρίου διαμερισμάτων έχουν ως εξής:

  • τη διάρκεια ζωής του υλικού κατασκευής του σκεπής, καθώς με την πάροδο του χρόνου καταρρέει η ruberoid, η διάρκεια ζωής του είναι μέχρι 15 χρόνια.
  • παραβίαση της ακεραιότητας του ruberoid λόγω αμέλειας κατά την αφαίρεση του χιονιού από την οροφή.
  • χρήση υλικών ανεπαρκούς ποιότητας ·
  • παραβίαση της τεχνολογίας της τοποθέτησης ruberoid?
  • οι δυσκολίες στην εγκατάσταση φυτών που έχουν ρίζες μπορούν να προκαλέσουν ζημιά στην οροφή.
  • παραβίαση των συνθηκών θερμοκρασίας της σοφίτας. σύμφωνα με τους οικοδομικούς κανονισμούς, η θερμοκρασία στη σοφίτα πρέπει να συμμορφώνεται με τις εξωτερικές συνθήκες.

Πριν ζητήσετε επισκευή της στέγης ενός κτιρίου διαμερισμάτων, είναι απαραίτητο να κατανοήσετε τον λόγο για ένα τέτοιο ελάττωμα. Στο σημείο της διαρροής συνήθως βρείτε την πηγή βλάβης. Στις στέγες που καλύπτονται με μαλακή άσφαλτο, είναι πολύ εύκολο να βρεθεί ένα προβληματικό μέρος - το υλικό στέγης ανεβαίνει πάνω του λόγω του αέρα που έχει εισέλθει. Σε αυτή την περίπτωση, το ruberoid χαλί αντικαθίσταται πλήρως και το σημείο διαρροής στεγνώνεται. Για να εκτελέσουμε μια τέτοια εργασία, χρειαζόμαστε ειδικούς · δεν πρέπει να ξανακάνουμε την οροφή.

Οι υπάρχοντες κανονισμοί αναφέρουν ότι οι προγραμματισμένες επισκευές με αντικατάσταση των κατεστραμμένων τμημάτων της στέγης πρέπει να γίνονται δύο φορές το χρόνο, αλλά στην πραγματικότητα αυτό γίνεται σπάνια. Αυτή η τεχνολογία εύρεσης ελαττωμάτων είναι κατάλληλη για πολυκατοικίες με επίπεδη οροφή.

Ποιες είναι οι διαρροές

Η φύση της διαρροής παίζει επίσης σημαντικό ρόλο στον προσδιορισμό της σωστής αιτίας της διαρροής οροφής. Σύμφωνα με τους τεχνικούς κανονισμούς, οι διαρροές μπορούν να είναι:

  • Οι καταιγίδες εμφανίζονται κατά τη διάρκεια ισχυρών βροχών και συχνά συμβαίνουν λόγω κακής απόδοσης αποστράγγισης.
  • το χιόνι - εμφανίζεται όταν ξεπαγώστε το κάτω στρώμα του χιονιού σε επαφή με την οροφή.
  • ξηρό - εκδηλώνεται με τη μορφή διαβροχής της οροφής και των τοίχων, πιθανώς λόγω συσσώρευσης συμπυκνώματος,
  • τρεμόπαιγμα - συμβαίνει οποιαδήποτε στιγμή του έτους, ανεξάρτητα από τον καιρό, που συνήθως προκαλείται από ρωγμές στη στεγάνωση ή την λανθασμένη τεχνολογία στέγης.

Είναι πιο εύκολο να εξαλειφθούν οι διαρροές χιονιού ή βροχής, καθώς είναι ευκολότερο να αναγνωριστούν οι λόγοι εμφάνισής τους. Πιο δύσκολη είναι η κατάσταση με τρεμόπαιγμα και ξηρές παραλλαγές, καθώς είναι δύσκολο να βρεθεί η πηγή του προβλήματος, το οποίο συχνά εντοπίζεται σε μια περιοχή.

Τεχνική επισκευή σκεπασμένες στέγες

Οι κεκλιμένες στέγες συνήθως καλύπτονται με βαμμένα φύλλα από μέταλλο ή με επικάλυψη ψευδαργύρου. Στην περίπτωση αυτή, η μερική επισκευή της στέγης ενός κτιρίου διαμερισμάτων συνίσταται στην αναζήτηση ζημιωμένων περιοχών και στην αντικατάστασή τους καθώς και στον έλεγχο της θεμελίωσης της οροφής κάτω από την οροφή. Συμβαίνει ότι τα εσωτερικά πηχάκια ή δοκάρια είναι σάπια και απαιτούν αποκατάσταση. Για να το κάνετε αυτό, αφαιρέστε το εξωτερικό κάλυμμα των φύλλων. Μερικές φορές είναι απαραίτητο να αντικατασταθούν τα στρώματα στεγάνωσης ή μόνωσης.

Εάν οι προβληματικές περιοχές είναι μικρές, τότε είναι επιδιορθωμένες και οι ραφές αντιμετωπίζονται με στεγανωτικό. Ακόμη και μικρά κενά πρέπει να σφραγιστούν, αλλιώς στο μέλλον μπορεί να γίνουν πηγή διαρροής. Κατεστραμμένες περιοχές πριν την αποκατάσταση της απολίπανσης και επεξεργασίας με ένα αστάρι. Μετά την επισκευή, η οροφή είναι βαμμένη με μια ειδική βαφή, η οποία θα πρέπει να αυξήσει τη δύναμη και να παρατείνει τη διάρκεια ζωής της στέγης.

Η τεχνολογία για την ανακατασκευή της στέγης ενός διαμερίσματος με κεκλιμένη οροφή είναι παρόμοια με την τρέχουσα τεχνολογία, αλλά μόνο με μια πιο εκτεταμένη αντικατάσταση όλων των υλικών.

Ποιος θα πρέπει να πληρώσει για τις επισκευές οροφής

Όταν ανακύψει η ανάγκη για αποκατάσταση του ζητήματος, ποιος θα πρέπει να πληρώσει για την επισκευή της στέγης σε ένα κτίριο διαμερισμάτων; Η γενική επισκευή και η συντήρηση πρέπει να πραγματοποιούνται από την εταιρεία διαχείρισης ή τον συμβαλλόμενο οργανισμό που έχει προσλάβει. Η οροφή είναι κοινή ιδιοκτησία, επομένως το κόστος διατήρησής της δεν εμπίπτει μόνο στους κατοίκους των άνω ορόφων, αλλά και σε όλους τους άλλους που ζουν στο σπίτι.

Εάν διαπιστώσουν διαρροή και θέλουν να το διορθώσουν, πρώτα απ 'όλα πρέπει να γράψετε μια αίτηση για την επισκευή της στέγης σε ένα κτίριο διαμερισμάτων, όπου υποδεικνύουν τη θέση και την αιτία του ελαττώματος. Το έγγραφο αποτελείται από δύο αντίγραφα και μεταφέρεται στον οργανισμό διαχείρισης.

Εάν η διαρροή προκάλεσε υλική ζημιά, θα πρέπει να κληθεί ένας ειδικός από την εταιρεία διαχείρισης να εκτιμήσει τις ζημίες και να εκπονήσει μια πράξη.

Εντός δέκα εργάσιμων ημερών από την ημερομηνία υποβολής της αίτησης, η εταιρεία πρέπει να στείλει έναν ειδικό για να επιθεωρήσει την οροφή. Με βάση τα ελαττώματα που έχει δει, συντάσσει μια ελαττωματική δήλωση. Χρησιμεύει για την εκτίμηση και τον προσδιορισμό του οικονομικού και εργασιακού κόστους που θα χρειαστεί για να διορθωθεί μια διαρροή.

Να θυμάστε ότι για να βασιστείτε στην επισκευή της οροφής από τον οργανισμό διαχείρισης, είναι απαραίτητο να πληρώσετε τους λογαριασμούς κοινής ωφέλειας εγκαίρως και πλήρως. Πρέπει επίσης να κάνετε μια πληρωμή για την αναμόρφωση του ταμείου. Εάν όλοι οι ενοικιαστές του κτιρίου διαμερισμάτων καταβάλλουν αυτές τις πληρωμές με πειθαρχημένο τρόπο, έχετε το πλήρες δικαίωμα να ζητήσετε πληρωμή για επισκευές από την αρμόδια αρχή.

Η έγκαιρη και σωστή επισκευή της οροφής θα σώσει τους μισθωτές χρήματα για να πληρώσουν για τη θερμότητα και την ηλεκτρική ενέργεια. Μετά από όλα, μια διαρροή στέγη αυξάνει την απώλεια θερμότητας σε όλο το σπίτι.